“法治是最好的营商环境”。近年来，连云港开发区法院聚焦服务大局、服务企业、服务民生，深入贯彻落实上级部署要求，深入开展“优化法治化营商环境攻坚年”专项行动，积极为企纾困解难，促进民生改善，营造投资兴业良好法治氛围。为进一步发挥典型案例示范引导作用，连云港开发区法院微信公众号特别开辟“【优化法治化营商环境·典型案例】”专栏，陆续发布一批优化法治化营商环境典型案例。
02运用“示范诉讼+集中调处”妥善化解逾期交房违约金群体纠纷
基本案情
2021年8月以来，连云港开发区法院陆续受理了涉及辖区某楼盘延期交房违约金纠纷10批373件。受疫情和房地产行业形势等因素影响，该楼盘整体延期交房。业主成立维权群，主张通过协商、信访、诉讼等多种途径解决问题，并推荐了业主代表。业主代表与开发商因在违约期间计算、违约金额核定等方面存在较大差异，多次协商未果成诉。
法院审理
连云港开发区法院高度重视，抽调精干力量，迅速成立专班，对首批69件案件开展调解，并选择4件典型案件先行判决。4件案件的判决对疫情是否影响延期交房、未及时交付验收合格的电梯是否影响交房等问题进行逐一回应。2021年12月底二审对上述案件调结3件，维持1件。二审在调解中给予了开发商三个月的给付宽限期，并适当减少违约金，同时为保障业主权益如期履行，约定了违约条款。参照二审的示范裁判，连云港开发区法院就剩余65件案件调结60件，判决5件。
考虑到陆续还有同样纠纷可能会到法院诉讼，连云港开发区法院针对案件审理中发现的可能引发群体信访等苗头性问题提前预判，多次向开发区党工委及其政法委专题汇报情况，推进问题统筹解决。同时与住建、信访等部门问题联处、风险联控、府院联动推动解决延期交房相关问题。目前，2022年以来已结的320件案件中302件调结，18件判决，当事人均表示服判，开发商按照约定陆续履行了到期的265件案件，兑付违约金670万余元，业主陆续办理房产证。开发商也因为法院的调解、协调工作，资金周转紧张的困难得到一定的缓解，相关后续项目如期开工建设。
典型意义
每一个司法案件都是检验法治化营商环境优劣的试金石。法官应通过公正高效的审判执行给市场主体以信心和预期，让法治成为最优营商环境。面对房地产群体性纠纷，连云港开发区法院综合运用风险预警、府院联动、示范裁判、集中调处等手段，努力兼顾双方利益，案件的有效处理既维护了业主买房置业的民生权益，又促进了辖区房地产行业的健康发展。
