住了三个月以后

才发现租住的房屋空气质量不合格

   这三个月的房租

     房东应该给退吗？

不料，4月开始，江某妻子（已怀孕）出现身体不适，至省人医、军区总院等检查，诊断为慢性肾小球肾炎。江某认为与室内甲醛超标有关，自行购买检测试纸检测，结果超标，江某联系公司要求退租，双方协商多次未果。后江某自行委托智然检测公司对房屋内的空气质量检测，6月7日，智然公司出具检测报告，结果为甲醛检测值0.213毫克/立方米，苯检测值0.035毫克/立方米，甲苯检测值0.062毫克/立方米，二甲苯检测值0.085毫克/立方米，总挥发性有机物TVOC检测值0.863毫克/立方米，甲醛、总挥发性有机物TVOC不合格。江某获取检测报告后，即搬出房屋、告知宏阳公司并将钥匙寄回。

7月，江某提起诉讼，要求解除与宏阳公司之间的租赁合同，并要求公司退还租金、押金及物业管理费共计6556元。

法院经审理，支持了原告的诉讼请求，判决双方租赁合同解除，被告退还原告全部款项6556元。

出租人向承租人提供的租赁物应当符合租赁用途。宏阳公司作为经营房屋租赁业务的出租人，应当对室内空气质量进行检测、治理，使之符合国家环保标准。而事实上，宏阳公司既未主动对室内空气质量进行检测，也拒绝配合承租人进行检测，此时，原告江某有权自行委托有资质的检测机构进行检测。被告仅以原告单方检测为由拒绝承认检测结果，该理由不能成立。根据检测报告，宏阳公司提供的租赁房屋中有害气体超标，侵害承租人的生命健康安全，属于民法典第563条第4项规定的“违约行为致使不能实现合同目的”，江某有权要求解除合同。

声  明 | 转载自“江苏高院”公众号